초단세포의 부동산

알기 쉬운 부동산

안녕하세요. 초단세포입니다. 이번 포스팅에서는 등기부등본(등기사항전부증명서)에 있는 등기의 종류에 대해 살펴보겠습니다. 흔히 접하는 등기는 소유권보존, 소유권이전, 근저당권등기가 있는데, 이외에도 다양한 종류의 등기가 있으니 등기의 종류에 대해 소개시켜 드리겠습니다. 소유권보존등기 소유권보존등기란 미등기 부동산에 대하여 최초로 이루어지는 등기를 말합니다. 보존등기를 하게 되면 그 부동산에 관한 등기부가 새롭게 개설되고, 이후에 일어나는 그 부동산에 관한 권리변동과 그에 따른 등기는 보존등기를 기초로 하여 이루어지게 됩니다. 예를 들어 어떤 곳에 건물이 세워지면 그 건물이 세워졌다고 등기부를 개설해서 표시하는 것이 소유권보존등기라고 생각하시면 되겠습니다. 소유권이전등기 소유권이전등기란 부동산의 소유자가 변..

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안녕하세요. 초단세포입니다. 이번 시간에는 지난 시간에 이어 등기부등본 (등기사항전부증명서로 이름이 바뀌었죠?!) 보는 법과 내용 이해하고 해석하는 것에 있어 "갑구"하고 "을구" 및 기타 내용에 대해 알아보겠습니다. 등기부의 갑구 - 소유권에 관한 사항 등기부에는 표제부, 갑구, 을구가 있다고 지난시간에 알려드렸는데요, 그 중 갑구는 소유권과 관련된 사항이 기재되어 있습니다. 위의 등기부 내용은 모 부동산의 등기부에서 갑구만 따로 가져온 자료입니다. 위 등기부 갑구에는 소유권보존, 공유자 지분 이전을 비롯한 소유권이전, 소유권이전청구권가등기, 경매등기, 압류등기가 기입되어 있습니다. 갑구에 기재되는 내용으로는 이처럼 소유권과 관련된 내용들이 기재되어 있는데, 위의 예시 이외에도 가압류, 가처분, 환매권..

알기 쉬운 부동산

안녕하세요. 초단세포입니다. 이번 시간에는 등기부등본 (등기사항전부증명서로 이름이 바뀌었죠?!) 보는 법과 내용 이해하고 해석하는 것에 대해 살펴보겠습니다. 등기부등본?? 등기부등본에 표시된 사항 집 또는 기타 부동산을 사거나, 전월세를 구하거나, 경매 입찰하거나 하는 경우 가장 중요하면서도 기본적인 서류가 바로 이 등기부등본입니다. 해당 부동산의 주인(소유자)가 누구인지, 빚(근저당)이 얼마나 있는지, 다른 권리 (예를 들어 압류나 가압류, 가처분 등)는 혹시 없는지 살펴보려면 이 등기부등본을 봐야 합니다. 또한, 부동산이 언제 지어졌는지, 면적은 어느정도인지, 몇 층으로 되어 있으며 해당 용도는 무엇인지 등이 이 등기부등본에 나와 있습니다. 등기부등본은 "표제부", "갑구", "을구" 이렇게 세 파트..

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안녕하세요. 초단세포입니다. 오늘은 등기에 대해 알아보고 등기부등본.....명칭이 바뀌었죠~?! 등기사항증명서를 발급하는 것에 대해 말씀드리겠습니다. 등기? 등기부등본?? 등기사항증명서??? 등기란 부동산의 표시 및 권리에 관한 사항을 말합니다. 여기서 부동산의 표시란 토지의 지번이나 지목, 면적, 건물의 내역 등이고, 권리라 함은 소유권, 저당권, 압류 등을 뜻합니다. 이러한 부동산의 표시나 권리를 국가기관(등기소)이 해당 절차에 따라 기재한 공적장부를 등기부라 하고, 이것을 증명하는 자료를 등기부등본(등기사항증명서)이라 합니다. 등기의 대상은 토지, 건물, 입목, 공장재단, 광업재단, 부부재산약정, 선박 등이 있는데, 보통 일반적으로 등기라 함은 부동산등기(토지, 건물, 집합건물)를 이야기 하지요. ..

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안녕하세요. 초단세포입니다. 이번 시간에는 집 보러 갈 때 확인할 내용, 주의사항에 대해 포스팅하도록 하겠습니다. 바로 시작합니다. 집 보러 가기 태어나서 죽을때까지 한 집에서 사는 사람은 없을겁니다. 살면서 최소한 2~3번 이상, 많게는 20번 이상 이사를 다닐 수도 있습니다. 집을 이사하기 전 집을 보러 다닐 텐데.... 새집(신축)을 분양받아 들어가는 것이 아니라면 주로 중개업자를 통해서 이사할 집을 알아보는 경우가 많습니다. 물론 교차로나 벼룩시장 같은 지역 광고나 아는 사람을 통해 소개받아서 이사를 갈 수도 있는데, 어떤 경우라도 이사하기 전 집은 보러 갈 것입니다. 이는 매매나 전세, 월세 모두 마찬가지입니다. 매매로 집을 사서 들어가는 경우는 그래도 집을 꼼꼼하게 보는 편이기에 이 글에서는 ..

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안녕하세요? 초단세포입니다. 부동산과 관련된 서류 몇가지를 설명드리겠습니다. 여기서 나열한 서류 이외에도 다양한 서류가 있으나 가장 기본이 되는 서류들입니다. 특히 땅이건, 건물이든, 아파트이든, 공장이든..... 부동산을 구매할 때는 해당 소유자가 누구인지, 면적은 얼마나 되는지, 각종 권리들은 어떤 것들이 있는지 등등 반드시 살펴봐야 하는 것들이 있습니다. 이런 정보들은 부동산 서류들을 떼어 보면 알 수 있습니다. 이러한 부동산 관련 서류들을 "공부서류"라고 하는데, 부동산 구매시에 항상 확인을 해야 합니다. 물론 대부분 공인중개사 사무실을 통해 거래하는 것이 대부분이라서 중개사님들이 다 알아서 챙겨주시지만, 그래도 미리 아는 것하고 모르는 것하고는 차이가 있지요. 부동산 관련 서류 (공부서류) - ..