초단세포의 부동산

법원경매

안녕하세요. 초단세포입니다. 오늘은 경매에 있어 말소기준권리를 쉽게 찾는 방법에 대해 살펴보겠습니다. 권리분석과 말소기준권리가 어떤 것인지 확인하시려면 여기로 가셔서 확인해 보시기 바랍니다. 말소기준권리의 의미 말소기준권리라는 말은 경매할 때 가장 많이 접하는 말이며, 가장 중요한 말이기도 합니다. 중요한 말이기에 다들 어렵게 생각하시는데, 의외로 어렵지 않습니다. 사실 등기부라는 것이 흔히 접하는 서류가 아니고 안에는 법적인 용어들이 많아서 처음부터 어렵다고 느끼시는데, 경매를 하시려면 등기부 보시는건 필수입니다. 자주 보시다 보면 그만큼 친숙하게 되기도 하구여. 말소기준권리란 이전의 포스트에서 다룬 것처럼 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매기입등기 이렇게 6가지이며, 1순위 전세권자..

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안녕하세요.. 경매의 권리분석에 대해 알아볼께요.. 권리분석에 앞서 부동산 경매의 의의와 유형을 알아보시려면 "여기"로 가셔서 확인해 보시면 됩니다. 부동산 경매를 하는데 있어 권리분석이 중요하다던데....너무 어렵다고들 합니다. 어렵게 생각하지 말고 쉽게 접근할 수 있는 방법을 알려드릴께요. 그럼 Let's go~~~~ 권리분석의 대상 경매에 있어 권리분석이 중요하면서도 가장 기본적인 것이며, 첫걸음인 것입니다. 권리분석의 원리는 간단할 수 있지만, 단순히 쉽지만은 않을 수도 있지요. 변호사나 법무사, 또는 경매를 많이 해본 사람들은 단순히 경매만 보는 것이 아니라 전체적인 법리를 이해하기 때문에 혹시 모를 숨어있을 권리를 사전에 파악할 수 있지만, 일반인들은 그렇지 않기 때문에 경매는 무서운 것, 위..

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안녕하세요..초단세포입니다... 부동산 경매에 대해 이야기해 볼까 합니다.. 오늘은 첫시간이니 오늘 다루는 이야기는 간단하게 '이런게 있구나' 하는 정도로만 생각하시면 됩니다. ◈ "경매" 란 ?? "경매"란 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. → 높은 가격을 써서 내면 낙찰되는구나~~ 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 채무(빚)를 갚을 수 없는 경우에 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청하면 법원이 입찰을 통..